本日は、宅建主任者でもある私が、日経平均と不動産価格の相関関係について簡単に意見を述べてみたいと思います。

日経平均株価というのは、Nikkei２２５とも言い、日本を代表する企業の株式２２５銘柄を、独自のアルゴリズムにより加重平均したもので、全体的な株価の動きや、日本の景気や先行きを判断する指標となっています。

ちなみに、日経平均株価が１００円高くなる。という事は、日本の株式の時価総額がだいたい２～３兆円くらい増えるというのと同じ意味があります。凄いですねぇ。

そして、不動産価格（地価）。これは、株式ほど値動きが顕著な訳ではないですが、当然、景気に左右されますし、日経平均との相関関係もそれなりにあります。で、2008年秋のリーマンショックで、日経平均も地価も高い所からはずいぶん下がりました。

ただ、流動性という面において、土地と株が同じスピードで動くというのは、普通に考えても難しいですよね。

日経平均の底は、リーマンショックの2008年秋、2009年春に８０００円台を割り込んだ時でしょう。それから、10,000円台をちょっと超えるような上昇を伴い、2010年の今、9000円前半という２番底的なポジションにいます。

地価はと言うと、地域にもよりますが、東京のそこそこ以上の土地の価格は、底を打って、やや上昇気味という感じです。

余程、急激な株式相場の変動がない場合、土地は株より半年遅れでトレンドをフォローする傾向にあるとすれば、今後、日経平均が９０００円台を割ることなく、上昇基調に乗る事ができれば、土地の価格も緩やかな上昇傾向に入り続ける可能性が高いですね。

今現在、株式が９０００円台である事を考えると、急に土地の価格が上昇することは考えにくいですが、土地も、企業の設備投資と同じように、すぐに結果が出たり、指標に表れたりするようなものでもなく、表面に出て来るには、時間がかかるものです。

ひとつの考え方として、今後、日経平均が上昇基調に入るのであれば、土地の価格は二番底をつける事なく、ゆるやかな上昇基調を継続する可能性が高いと言えるかもしれません。

まぁ、相場の上げ下げは、個人的な主観ですし、それぞれの考えをもって臨んでいただければと思うのですが、買うなら、今年かなぁ、という感じです。税制の優遇やお得な金利のプランなんかもありますし。

エイムハウスタイムス　ぜひご一読を。

ご存じ、エイムハウスタイムス。７月号が目黒区や世田谷区のいたる所で配布中。



もう、ご覧になりましたか？
なんと掲載物件数がこれまでの５倍以上！！その数、約２００物件！

凄いですねー。
エイムハウスタイムス編集長のブログにもありますように、今月より、弊社にて店舗様への配布も担当しております！

運送会社？

いえいえ、nfsは誰が何と言おうと、クリエイティブな会社です。

もう、そういう一般的なカテゴリーに当てはめるの、やめときましょう。これからはそういう時代だと思います。グーグルがエネルギーに投資する時代です。

ゲーム理論的に言えば、自分の参加しているゲームは、常にそれより大きなゲームの一部なのです。

お互いに、影響を与え合いますし、いつでも関連しているのですから。

要するに、そこで相乗効果を発揮できるかどうか？そのきっかけを作り出せるかどうか？という所だけだと思っています。（それには、新しいアイデアとか、ちょっとした努力とかが必要になります。）

そもそも、解りやすいからという理由で、なにかを誰かが決めたカテゴリーにはめ込むのは嫌いなんですよね。物事を単純化して考えられるという利点は理解できますが、それを当然の事として認識するようになると、手段と目的を見間違う事になるからです。

たとえば、nfsのビジネスのひとつ（B to B）で言えば、nfsの持っているアイデアを創出したり物事の関連性を生かしてコストパフォーマンスを最大化したりするノウハウを利用して、クライアント様のビジネスに貢献する事が目的であり、結果として利益を得る。そこに至るもの全てが「手段」でしかありません。

なにかを売る事そのものが目的になるから、小さい枠の中でしか考えられなくなる。

って感じでしょうか。

マーケティングの用語で言うなら、Wantsを満たそうとするばかりではなく、その奥にあるNeedsに目を向けましょう。顧客（クライアント）が、本当に求めているものを提供しようとする努力。

まぁ、理想と現実には、いつもギャップが存在します。

挑戦の全部が成功する訳ではありません。

ひとつに全てを賭けたって、ハズレる時はハズレます。

期待値２、勝率５１％のギャンブルも、一回に全てを賭けたら４９％の確率で全てを失います。

ですが、これを分散すると、
たとえば、1/100を１回に賭けるくらい細かくすると、100回プレーした後には90％以上の確率で元手は二倍近くに殖えているはずです。

ですので、一般的なギャンブルの場合にはこのような考え方とは逆の発想が必要（期待値が１を下回るので）で、１回にたくさん賭けた方が（賭ける回数を減らした方が）、勝てる見込みは大きくなります。

で、ギャンブルの話は置いておいて、
何が言いたいかと言いますと、たくさんアプローチしましょう。って事です。

営業やってても、最終的には人と人とのつながりですし、となると、当然の事ながら、合う合わない、好き嫌いも絡んできます。どれけ優れた提案が出来たとしても、それらを完全に排除するのは無理でしょうし。

何人かの中には、自分の会社の事、自分の事、気に入ってくれるお客さんがいると思われます。自分の手法が正しいのなら、お客さんに貢献できるものを提案していると思うのなら、あとは、数で勝負してみましょう。

正しいのなら、数撃てば、結果はおのずとついてくる。（大数の法則）

そして、これには別の利点もあります。
それは、
お客さんに断られても、ヘコミが最小限で済む。というか、他にもたくさんアプローチしているし、それを実らせたいのであれば、ヘコンでいる暇がない。

たとえ、それが本命のお客さんでも、本命に近いお客さんがたくさんいれば、それを実らせられれば十分にカバーできる！って感じで。

この戦略は、仕事以外でもいろいろ使えますので、ぜひ。

本当に１つに絞って、それに全力投球。ってな場面は、最大限のリスクを背負う事と同意です。そういう、「勝負処」は、人生において、数えられるくらいにしておいた方が良いんじゃないかな？と。

先ほどの、確率と期待値の話に戻りますが、
あれほど割の良いギャンブルでも、毎回全てを賭け続けるとすると、ほぼ１００％の確率で全てを失います。

という事で、常にMax Betは、正しい戦略とは言えませんので、リスク分散したポートフォリオを持つようにしましょうね。

飲食店のプロデュース＆コンサルタント

フジテレビ退社後、TV、ラジオなど様々なメディアで
パーソナリティーとして活躍されている　深澤里奈さん。
その一方で15歳のときに　『江戸千家』十世家元・川上宗雪に直門として弟子入り。

茶の湯師範としての道号「深澤里雪」の相伝を受け、

2009年より作法にとらわれずに心の調和をはかるワークショップ『tea journey』を開始されました。

茶の湯を中心として日本文化の伝統・精神を現代に受け継ぎ、日常的に楽しめるスタイルで
心の平和を伝えてゆく活動に力を注いでいらっしゃいます。

そんな深澤さんと
EMPORIOカフェダイニング駒沢通り学芸大学店がコラボして
茶の湯×ベジタリアンディナーのイベントを開催いたします

深澤さん監修のベジタリアンディナーにお点前のデモンストレーション、さらに某老舗和菓子店さんの　お茶請けを頂きそしてミニトークショーも行われます

詳細、お申込みはコチラ！

お申込みは抽選となっておりますが、近日中に締め切られますのでお早目にどーぞー。

理論は、あくまで理論です。

例外がない訳でもないでしょうし、全ての事象を網羅できるような理論（法則）というのも、なかなか存在しないのかな？と、思っています。

ニュートン物理学（万有引力とか）で、すべてが解明できると驕っていた人類も、相対性理論の登場によってより大きな視点で物事を捉えられるようになり、それでも説明つかないような事象は、こんどは量子論を展開することによってカバー。

なかなか、頑張ってますよね。

でも、それらの有効な理論も「なぜ、そうなるのか？」という問いを繰り返すと、最終的には「わからないけど、そーなる。」という解答しかできなくなります。

量子論とか、その極みっぽいですしね。

ですけど、完全に解明できている訳ではない自然に対する理論や、人の動きや考え方に関する理論でも、やっぱり、それなりに使える事もたくさんある訳です。知らないより、知っていて上手に使えればそれで良い！という前提なら、ある意味、かなり使えます。

ようは、使い方（対象、タイミング、度合い）次第。

こうなってくると、ことわざとか、格言とかに近い気もしますが、まぁ、そんなくらいで良いんじゃないかな？と。

なにかしら、その理論の至らない部分を捕まえてヤイヤイ言ってても始まらないですから。ひとつの考え方、アイデアとして知っていると言う事は、とても重要だと思います。

そーゆーの、上手に使える人って良いなぁ、と、常々思います。

お友達のバンド、EMPORIOカフェダイニング駒沢通り学芸大学店でPVも撮っているチャンキー６が、本日、わが故郷「大阪」にてライブです。

いぇい。

今夜ね。４/１４の夜ね。急だけどね。

http://www.will-music.net/soma/

ここね。

よろしくね。

アルバム出したツアーらしい。アルバム、もちろん買いましたよ。

みなさんも、ぜひ。

先日、こちらのブログでもご案内した、格安オンライン英会話の事で、さらに告知をしてくれ！というお達しが来たので、友人思いの私は、律儀に告知するのでした。

もちろん、良さそうだから、ですけどもね。
やっぱ、英語くらいねっ！僕も勉強させてもらおうかなー。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【初レッスンレポート企画｜モニターさん募集】

プレミアム・オンライン英会話e4e【イーフォーイー】
（http://www.e4e-english.com/）を運営する、

イーフォーイー株式会社（代表：沢畑道信）は、
一般的な教室型英会話スクールに比べて、
圧倒的に利便性と費用対効果が高いe4eオンライン英会話を、
多くの人が利用できるよう、
e4eオンライン英会話に対して不安を感じやすいポイントを、
初めてレッスンを受けた時、
実際にどのように感じたかをレポートしてくださるモニターさんを募集を開始いたしました。

※
e4eオンライン英会話とは、
3年以上の英語講師経験を持つフィリピン人インストラクターと、
受講生を通信料無料のインターネット電話Skype（スカイプ）にてつなぐ、
利便性と費用対効果の高い英会話レッスンです。

●お願い事項：

e4e無料体験レッスンを受けた際の受講者様の表情がわかる画像を2枚と、
レッスンを受けた感想とともに以下3点について回答してください。
１）スカイプ（Skype）のインストール・設定はスムーズにできましたか？
２）対面ではなくオンラインのレッスンであることについて
３）インストラクターの英語に訛りは感じましたか？

●公開場所：

弊社サイト（http://www.e4e-english.com/）、
およびe4e社長ブログ（http://ameblo.jp/e4e/）
＆　ブログ（http://ameblo.jp/e4e-staff/）にて、

紹介させていただきます。

●謝礼：
月4回プランを1ヶ月分無償にてご提供させていただきます。
無料体験レッスン（2回）と合わせて、
計6回のレッスンが無料で受けられるということになります。

●募集人数：
若干名

●その他：
東京都内でしたら私結城が取材に伺うことも可能です。
（スケジュールが合えば）

●申し込み：
結城までメールにてご連絡ください。
（yuki@e4e-english.com）

—————————————————
プレミアム・オンライン英会話e4e
結城　聡　Satoshi Yuki
e4e Inc. English for Everyone
MAIL:yuki@e4e-english.com
Skype: satoshiyuki
Tel:050-5539-3151
http://www.e4e-english.com
————————————————–

3/1より、エイムハウスタイムスのWebにて、フォトコンテストを開催いたします！ 撮影時の映像です。

こちらのメイキングムービーの編集とWeb関係を担当させていただいております。

当日の、アンディカフェさんでの撮影にも参加させていただいておりますので、コンテストの結果も楽しみにしています。

間もなく、エイムハウスタイムスの３月号も、目黒・世田谷あたりの飲食店をはじめとする様々なお店さんや、東急ストアさんなどで配布されるはずです。
（もちろん、EMPORIOカフェダイニング駒沢通り学芸大学店でも）
Web版のエイムハウスタイムスも、近日中にUPされますので、チェックしてくださいね。

しかし、みなさまの、ワンちゃん（ペット）にかける愛情は凄いっすね。
そんな飼い主さんに出会えると、ワンちゃんも幸せですね～。

メニューのページはこれから、なのですが・・・。

地図も搭載していますし、せっかくなのでお披露目。

まぁ、こちらのブログからWebをご覧になるのは、弊社の関係者様だけでしょうし、この時点で告知するのもありかなぁ。と。

三軒茶屋カフェホームページ

三茶の駅からすぐなのですが、ちょっと口頭での説明が難しい（説明しにくい）場所なので、ぜひ、地図をご活用いただければと思っております。

たくさんの方々にアクセスしていただき、たくさんの方々にご来店いただき、たくさんの方々にファンになっていただきたい。

そんな心境です。

よろしくお願い申し上げます。

出だしの画像は、ご存じメモピット。
どんな場所でも、ポストイット的な使い方ができるようになるすぐれものです。

なかなか面白いですよね。
コマーシャライザー。

使い方次第では、いろいろ可能性あるかも。って感じです。

エイムハウスタイムスWebには、いろいろなはっぴーずの動画も掲載中。
ぜひぜひ。

それはそうと、今月のはっぴーず劇場は、
すでにご覧になられましたか？

テーマは、秋。
今月のシナリオは、エイムはっぴーずの生みの親、
イラストレーターの”じなん”さんです。

　⇒　じなんさんのブログ